住宅ローンの金利タイプを簡潔に解説！変動・固定の特徴と選び方

住宅ローンの金利タイプは主に「変動金利」「全期間固定金利」「固定金利期間選択型」の3つ。 それぞれメリット・デメリットが異なるため、ご家庭の収入や将来計画に合わせて選ぶことが重要です。

住宅ローンの金利タイプと特徴

タイプ別のメリット・デメリット

変動金利型

メリット：初期金利が最も低く返済額を抑えやすい。
デメリット：金利上昇時に返済が増える可能性がある。

全期間固定金利型

メリット：返済額がずっと一定で安心。
デメリット：初期金利は高め。金利低下の恩恵は受けられない。

固定金利期間選択型

メリット：一定期間は返済が安定し、将来の見直しもしやすい。
デメリット：期間終了後の金利が読めず、再選択の判断が必要。

どのタイプが向いている？

• 変動金利型：収入に余裕があり、繰上返済などで柔軟に対応できる人
• 全期間固定型：返済額を安定させたい・将来の支出が見通しにくい人
• 固定期間選択型：まず数年間だけ返済額を固定したい人

金利の低さだけで選ばず、ご家庭の「収入の安定性」「将来のライフイベント」「金利上昇への備え」など総合的に判断することが大切です。