【売土地】新潟市西区小針2丁目｜利便性と落ち着きが両立する暮らしやすい立地

小針エリアの中心に位置し、生活利便・教育環境・交通アクセスの三拍子がそろった好条件の宅地です。
バス停「新潟医療センター前」まで徒歩3分、JR越後線「小針駅」にもほど近く、日常の移動も快適。
周辺は落ち着いた住宅街で、子育て世帯にも人気のエリアです。

物件概要

販売価格	847万円（税込）
所在地	新潟市西区小針2丁目514番15、515番6
交通	JR越後線「小針」駅 ／ 新潟交通「新潟医療センター前」停 徒歩3分
学区	小針小学校 ／ 小針中学校
土地面積	126.48㎡（38.26坪）
接道	北西側 私道 約4.0m（位置指定道路 No.177号 昭和42年11月17日）
地目	宅地
用途地域	第二種中高層住居専用地域
建ぺい率／容積率	60％ ／ 200％
都市計画	市街化区域
現況／引渡し	現況：更地 ／ 引渡し：2024年12月中旬予定
設備	電気・都市ガス・公営水道・公共下水
取引態様	売主（株式会社光英住宅）

備考

• 北西側4.0m私道（位置指定道路）に接していますが、道路持分が無いため通行権がありません。
• 引渡しまでに公衆用道路部分の分筆登記・地目変更登記を予定しています。
• 北東側隣地所有の土留めが越境しています。
• 建築基準法第22条区域 他。

※掲載内容は2024年11月時点の情報です。現況と異なる場合は現況を優先します。